海外置业首次迎来了“断崖 式”下跌
2019年07月16日 19时06分16秒

  极速时时彩官网近日,据《2019年中国境外地产投资意向调查》报告显示,2018年我国境外地产投资创近四年新低至157亿美元,下降幅度高达63%,堪称“腰斩”。

  与此同时,2018年大量国内投资者开始疯狂出售境外资产,去年全年境外有超过120亿美元的物业资产被国内投资者出售,境外处置资产占境外收购的比重达到了历年之最。

  从上面的图表数据也可以看出,2015年到2017年是国内企业境外收购的高峰时段,但到2018年,数据开始格外异常。要是大家还有印象,估计就不会忘记去年国内的一些企业频繁抛售境外资产的消息。

  近日,还有消息称,某集团有意出售位于伦敦金丝雀码头30 South Colonnade的汤森路透前英国总部大楼,出价客户给出的价格较海航此前购入时减少约1亿英镑,虽说该消息并未得到证实,但不少企业忙着收缩海外战线,早已是不争的事实。

  正所谓,春节水暖鸭先知,只能说这些广泛涉及到境外资产收购的大企业,早早就嗅到了“危险”的味道。

  事实也是这样,从去年以来,不仅国内银行收紧了地产行业的信贷措施,同时,还陆续出台了一系列措施限制国内资产外流。

  目前,让那些热衷收购境外的企业和个人所“闻风丧胆”的政令,最主要有以下几个:

  自去年9月1日起,CRS如期落地,开启全球征税,将与香港、澳门、澳大利亚、新西兰等地进行金融账户涉税信息第一次交换。

  大陆高净值人群在上述地区的海外财富及纳税情况将会通过CRS自动交换机制,传递给国内税务机关,也就是说,无论是个人还是机构在海外的财富,通过该渠道,都将统统得以“曝光”。

  而CRS体系其实就是一个变相的“天眼”,它让富人在国外的财产无处遁形,也让某些在国内犯了法,想着把境内资产转移出去,然后在国外过美滋滋生活日子的人彻底慌了,因为哪怕你把资金存在其他国的商业银行,你的钱也有可能被冻结。

  比如去年的时候,新西兰、澳洲的各大商业银行冻结了数千账户,其中包括大量我国居民,他们被要求确认开户人是否属于我国纳税人。

  今年2月份的时候,最高法院和最高检察院就下发了一份文件给“非法买卖外汇行为”进行定性。

  该文件,不仅明确了“倒买倒卖外汇”和“变相买卖外汇”均属于非法买卖外汇行为,并对非法买卖外汇行为的判罚也做出强调:

  “非法经营数额在五百万元以上的”、“违法所得数额在十万元以上的”均算非法买卖外汇行为,可以“处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金”

  我们知道,我们有严格的外汇管制,如果有人想要把房子直接卖了,然后通过汇款的到北美的账户,然后去买美利坚的房子,这是行不通的,我们在做每笔汇出汇款时,都要填写一个叫“境外汇款申请书”的国际收支申报,本质上就是在对从国内流出的资金做审核,对外汇进行严格管理。

  既然,这样的方法行不通,那么在过往,就只能通过“地下钱庄”再把钱给汇出去,需要美元的人在境内把人民币转账给钱庄开设的境内人民币账户。然后钱庄在把相对应的美元转到购房者在美的账户。

  现在这种方式已经被明确定义为了“非法买卖行为”,我们知道,地下钱庄主要是靠“利差”赚钱,涉及到金额往往会比较大,按照最新的法律,一旦查出,大概率是被刑拘,而且罚得估计爹妈都不认识,而之所以要如此严厉的打击“地下钱庄”,本质上就是为了防止资产外流。

  事实上,还真不行,这样的模式就相当于用人民币来负债,持有的却是美元资产或者他国的资产,这显然不是我们想要看到的。

  过去的许多企业,就是采用的这种方式,用境内的资产做担保向银行借钱,然后拿大笔钱去收购境外资产,甚至有可能直接把境外的资产注入到上市公司中,这样公司规模就更大了,甚至可以找银行贷到更多钱。

  但这样做,风险是很大的,不仅相当于相当于变相加了杠杆,同样也不同程度上的动摇了汇率的稳定,因为美元储备就那么多,都换成美元去购买美利坚的房子,那么人民币就有可能出现剧烈贬值,所以近两年我们才看到了一系列动作:海外的巨额投资,必须撤回。

  无疑,现在无论是机构还是个人,购买境外房子的难度要大多,对于以前有购买了海外房产的人来说,要减小了一大批“接盘者”,相当于被“釜底抽薪”了。

  数据显示,海外购房占比的地区,主要集中在美、英、澳大利亚、新加坡等国,现在对机构与个人进行海外购房进行了收紧,那么对这些“头牌”城市,诸如纽约、旧金山、伦敦、温哥华等,都是一巨大利空。

  值得关注的是,在外汇违规案例中,个人外汇违规一直是外汇局关注的一个重点。而“骗汇”理由也让人大跌眼镜。

  为去海外投资,2016年1月至2017年7月,广东籍孙某利用34名境内个人的个人年度购汇额度,将个人资金分拆购汇后汇往境外账户,非法转移资金合计244.62万美元,用于境外投资等。而当前个人年度购汇额度为等值5万美元。

  为境外买房,2011年2月至2015年10月,浙江籍洪某向他人账户支付3.12亿元人民币。

  从今年案例看,处罚力度最大的个人当属浙江籍洪某私自买卖外汇案,洪某私自买卖外汇被罚2497万元,而去年国家外汇管理局通报的6次外汇违规案例中,36起个人违规金额总额才约为6500万元。

  根据通报,2011年2月至2015年10月,洪某向他人账户支付3.12亿元人民币,私自购买外汇,用于在境外购买房产等。国家外汇管理局表示,该行为违反《个人外汇管理办法》第三十条,构成私自买卖外汇行为。根据《外汇管理条例》第四十五条,处以罚款2497万元人民币。对其实施“关注名单”管理,并纳入中国人民银行征信系统。

  根据国家外汇管理局去年6次关于外汇违规案例的通报,2018年130起外汇违规案例中,36起为个人违规,个人的罚款总额为6551.17万元,其中出发金额最高的为浙江籍夏某非法买卖外汇案,其违规金额达14188.45万元,处罚金额为1418万元。



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