合肥博澳丽苑“垃圾”物业被轰走!金地or旭辉马
2019年04月04日 13时06分16秒

  常言道:“买房一阵子,物业服务一辈子”。作为商品房的售后服务部门物业,越来越被人们重视。

  物业服务好不好关乎个人的生活品质,好的物业管理,能使业主财产保值增值、更能让业主提高生活品质。

  近日,蜀山区因物业管理较差而全城闻名的博澳丽苑小区换物业的“斗争”胜利在望,一起来看看具体情况。

  博澳丽苑位于合肥市蜀山区黄山路与西二环路交汇处,因2018年6月19日一纸通知,上调停车场收费标准(从原来150元/月提高至260元/月),小区业主开始了漫漫维权路。

  该小区的目前的物业公司为华兴和嘉迪,而早在停车场收费事件之前,小区就频繁爆出物业服务奇差的消息。

  据了解,小区目前的现状是:两个物业互相扯皮,只管收钱、不干实事;地面沉降造成消防管道挤压导致长期无水及设施缺失。

  此外,电梯常年不能及时维保导致老化严重后故障频发;小区二次供水设施一直未移交合肥供水集团导致供水水压低和水质差。

  小区绿化及基础设施被破坏没有及时修复;安保措施极其不到位导致偷盗频发;电动车没有合适安全的充电位置,导致消防安全隐患严重(华兴物业入驻近5年尤为明显)。

  暴雨天气下水道堵塞导致地下车库一片汪洋;高空抛物更是触目惊心、越发严重

  针对这一现象,小区业主再也无法容忍。于是今年8月初,小区正式启动招选新物业相关工作,共有6家物业投标竞聘。

  2019年8月13日,在社居委的监督下,经评标,金地物业、永升物业2家物业最终入围小区候选物业单位。

  当前,业委会正在与两家物业进行合同细节谈判,预计将于8月底召开业主大会,通过业主投票“二选一”,9月下旬新的品牌物业将进驻小区。

  比如,政务区绿地国际花都、城建琥珀五环城、发能太阳海岸都曾相继更换过物业。

  2018年11月,在浅水湾社区一楼会议室,琥珀五环城进行了小区物业交接仪式。

  保利物业与琥珀五环城业委会现场签约,小区内随处可见欢迎保利物业入驻的横幅。

  政务区发能太阳海岸小区,本是政务区一个很好的学区房。但从盛全物业进驻之后,由于物业的各种不作为,导致小区脏乱差。

  2018年业委会主导,92.36%业主表决同意换物业,而业委会竟收到莫名传票。

  物业公司为自保,开始恐吓提意见的业主,砸车,甚至动用黑社会恐吓威胁业主。

  最终在街道办、住建局、警察、城管和全体业主的努力下,彻底清除了盛全物业。

  近期,合肥市住房保障和房产管理局发布《关于公布2019年第二季度合肥市优秀物业管理住宅小区的通报》。

  对于申报的小区进行复核后,33个小区达标,授予“优秀物业”流动红旗;并通报排名靠后的物业管理住宅小区名单。

  其中,华润、万科、祥源、和昌、中铁建等物业公司的33个项目入围优秀物业小区!

  比如说万科、华润等房企所开发的小区,物业的标准都很高。业主在这样的小区居住,舒适度会更加的高!

  此次评比中,合肥市住房保障和房产管理局对本季度排名靠后的9个住宅小区予以通报,并由区(开发区)物业管理部门约谈其所服务的物业服务企业法定代表人,责令其限期整改。

  通过名单可见,物业较差的基本都是交付于2010年之前的老小区,不光物业差,环境也差强人意。

  我统计了33个优质物业小区,发现他们的二手房均价基本上都高于区域周边小区!其中最高的已经破3万元/㎡!

  但和优质的小区相比,那些垫底的小区,其二手房的升值空间可就十分的有限了!

  对比垫底物业小区二手房均价可以发现,大多数小区年限比较久远,小区的升值空间有限,中介处挂的二手房也难以成交。

  选择小区、物业对人们的生活影响很大,物业服务好坏直接影响到业主的居住感受,也影响着房子的升值空间。

  物业管理公司是服务性的企业,依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理,所以物业对于小区的发展也是影响重大。对于服务不到位的物业管理公司,该如何置换呢?

  小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益,负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团。所以要更换小区物业必须依法确立业主委员会合法的法律地位。

  另一个是有关更换事宜,要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会,形成决议,使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。

  律师介绍,依据《物权法》相关规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会,由业主委员会与物业服务公司签订《业主管理规约》和《物业服务合同》,由业主委员会出面来维护广大业主的合法权益。

  业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

  当物业管理委托合同所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业时,可以由业主委员会根据物业管理委托合同的约定直接进行,也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉,极速时时彩开奖进行具体运作之后,解除与物业管理企业的合同。

  1、取得多方面的支持。调和相关单位的关系,包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系,对于顺利更换,尤为重要。

  其他方面的支持主要是指法律支持、物管顾问、财务顾问提供的专业支持。还有政府主管部门提供的政策支持、指导。

  2、对更换物管企业各方面工作进行交接设计。物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作,为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据。

  首先应召开产权人大会并做好保密工作,防止过渡期出现管理真空,同时也应避免出现有关财务账务修改和资金转移,使产权人和使用人利益受到损害。

  其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办,取得指导和支持。原物管的撤出是非常困难的,如发生拒不交出物业的情况,需要请政府主管部门协调。

  交接工作是一项繁琐细致的工作,精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化,把有损于产权人、使用人利益的几率降到。

  3、交接内容。交接中涉及的内容繁多:设计方案,配套设施,运行记录,外网联络,固定资产,管理费余额及管理基金等等。

  (1)工程交接:由专业人员分成电气、暖通、土建等小组,参照国家及行业标准、规范及设计要求,对接收工作内容中各条款逐项核对,确保各项指标符合标准。

  优质的物业不仅能使你的房子保值,还能升值。相比一个脏乱差的小区,优质的小区还可以给你带来更好的居住体验。故而在购房选择时,买房人也要多加关心物业。



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